東大阪市のビルの消防点検を実施しました。
警報機・感知器の作動確認を消防署立ち合いのもとで実施しています。
室内はもちろん、給湯室、天井裏まで感知器があり、作動確認をします。
1年に1回の点検と報告が義務付けられており、管轄消防署に届け出る必要が有ります。
給湯室の天井
賃貸管理は滞納管理やお客様の斡旋はもちろんですが、日々の修繕や点検、こういった消防点検の立ち合い等も重要な業務の一環となります。
賃貸管理にお困りの際は何でもお尋ね下さい。
近鉄の路線バスに広告を掲載しました。
見かけた際は一報お願いします。
何の特典もありませんが・・・。
不動産売却・賃貸管理に困った事が有れば是非ご相談ください。
相談無料・迅速提案・秘密厳守をお約束します。
GWのお休みのお知らせ
5月3日 5月4日 5月5日 5月6日 の4日間 お休みとさせていただきます。
4月末の土曜日・日曜日は出勤 水曜日は通常通りお休みです。
何卒、よろしくお願いします。
不動産管理・賃貸管理といっても様々な事が有ります。
先日、1階の店舗さんからお電話があり自分の店の前に自転車があふれているという事で電話が有りました。
確かに、以前リーシングさせていただいた事で自転車が徐々に増えたみたいで行ってみると
確かに1階店舗の前に大量の自転車、バイクが有ります。
放置バイク、自転車もあるみたいで早速盗難届が出ていないか警察に通報、確認してもらいます。
さらに、駐車場の区画も非常にファジーな感じになっています。
線が無いため、どこからどこまでが自分の区画かわからない。
ビルの反対側の駐車場も同じく線が無くファジーな感じです。
ラインを引く機械は高いので塗装屋さんに線を引いてもらう事にし、空き区画を駐輪場にする事もｵｰﾅｰ様と話しました。
しかし、
塗装屋さんに至急扱いでお願いしても3～5日かかるため取り急ぎ・・・
ガムテープ
ガムテープ。
日にちがかかるより入居者様に少しの間でもでも不便の無いようにと
線は後日引きました。
賃貸管理、滞納管理、空き家管理
事業用でも居住用でも店舗でも不動産管理に関わることは何でもご相談下さい。
今年も残すところ後わずかとなりました。
湯浅不動産の年末年始は、12月26日～1月4日まで休業となります。
年始は1月5日からでございます。
何卒宜しくお願い致します。
お客様から頂いた柿です。
枝付きで頂きました。
樹齢100年の木から取れた柿！！という
私の中ではもうそれだけでプレミアム感があります。
家で早速頂いて。。。程よい甘さに幸せをまたまた感じ。
以前テレビで、柿を冷凍庫に入れてシャーベットとして食べると美味しいと言ってた事を思い出し。。。
2～3個冷凍庫で1日。。。
甘さが増したようで本当にシャーベットとして頂くことが出来ました！！
一度お試しください♪
先日、湯浅社長が連れて行って下さったお店で衝撃的な出会いをしました。
茶碗蒸し！！！
滑らかどころではない何とも言えない触感と
卵とお出しの比率が素晴らしく良い茶碗蒸し。
絶対家では作れない茶碗蒸し。。。
いや、私が作れないだけで世間ではこの様な茶碗蒸しを作る家庭はあるのだろうか。。。
いや、料理人にしか作れないこの味。。。
そんなことを考えながらペロッと頂きました。（きちんと味わいました）
鴻池新田にはまだまだ魅力的なお店があるようで
楽しい街です♪
湯浅社長ありがとうございます!
実りの秋！！
秋はなぜこんなにも食べ物が美味しいのでしょうか。。。
お客様から沢山の新米を頂き喜びと炊き立てごはんを噛みしめて2杯食べました。
まず、香り！
そして、味！
素直に美味しいと言える美味しさに一人感動致しました。
『1粒のお米に7人の神様がいる』
ありがたい食べ物です。
せっかくのお米。。。
ひと粒ひと粒を美しく撮影したい！
綺麗なお米が撮れました。
ありがとうございます。
今回は、家主様と入居者様にとりまして賃貸住宅の原状回復について大変わかりやすくまとめた大阪府のガイドラインをご紹介いたします。
賃貸住宅の退去の際の、補修や修繕費用のトラブルが依然問題になっているとのことで、国土交通省ガイドラインの内容をわかりやすく示し、府民にも理解できるように冊子が作成されました。
賃貸人（貸主）と賃借人（借主）の見解の相違の問題を未然に防ぐ為に是非ご理解戴きたい内容です。
契約前→→→入居前→→→入居中→→→退去時
トラブルを防止する為の手順として、各場面での取組みが重要になります。
借主・貸主の負担区分の例として大変わかりやすく書かれています。
原状回復に関係する用語の説明等も丁寧に書かれています。
【善菅注意義務】
善良なる管理者としての注意義務、一般に略して善管注意義務といい言います。
民法では、他人のものを借りている場合、借主は契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、注意を払って物件を使用、管理しなければいけないことが規定されています。
この義務に反して住宅を壊したり汚したりした場合は、その修繕費用を貸主から請求されることがあります。
この様に、明確に説明がされているのでトラブルの減少に繋がると思われます。
当社は今後、このガイドラインに沿って原状回復トラブル防止に取り組んで参ります。
尚、この大阪府ガイドラインはホームページよりダウンロードできます。
大阪府 原状回復 で検索して下さい。
10月に入っても、、、
台風や雨風、時々真夏日。
皆様、体調はいかがでしょうか？
すっかり秋が来ている事を忘れておりましたが、
お客様から頂いたお菓子で秋を感じる事が出来ました。
綺麗なパッケージに可愛いおかしです。
社長は『美味しい！美味しい！』とパクパク。。。
秋を感じて食された？と思います。
ありがとうございました。
ゴーヤを頂きました！
夏の日差しをいっぱい浴びたと思われるゴーヤ。
今年の夏は一段と暑さが厳しかったですね。。。
皆様、体調は崩されていませんか？
ゴーヤは夏バテ改善やビタミンCが多く含まれてるので美肌効果があるとよく聞きますよね。
夏に蓄積された疲れや日差しを浴びたお肌の為にゴーヤを食べましょう！
程よい苦みがありますが美味しく頂きました。ありがとうございます。
入居者様からの頂きものです！
リーフの形をした小さなチョコレートです。
ひと粒ひと粒違う味が違うので時間をかけて楽しめるお菓子ですね。
可愛い巾着に包まれています。
美味しく頂きました。
ありがとうございます！
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