住宅ローンはいくら借りれますか？

金融機関や年収、金利や年数によって変わってくるので一概には言えませんが年収の約7倍程が目安です。

住宅ローンの月々の返済の目安は？

一般的に住宅ローンの無理のない年間の返済額は年収の25％~35％以内です。又、現在支払っている家賃等参考にしてもいいですね。

頭金はどれくらい必要ですか？

１割～２割程度。頭金があればローンの借入額が減り、月々の返済も楽になりますが、多くしすぎると手元の現金が減り将来設計に支障が出る場合もありますので無理のない範囲で。ちなみに頭金なしでも住宅ローンを組むことは可能です。

優遇金利って何？

金融機関が定める一定の条件を満たす場合に、一定期間または全期間など決められた期間について、店頭金利（通常、借入に適用される基準金利）から一定の割合を引き下げた金利の事です。

住宅ローン控除って何？

一定の条件を満たした新築の住宅や中古の住宅を購入した際や住宅を改装した場合に一定期間の間、住宅ローン残高に応じた金額が所得税・住民税から、還付される制度です。

フラット３５って実際どう？

まず利用するには一定の条件を満たす物件でないといけませんが、年収基準を満たせばよく、転職して間もない方や、非正規雇用やアルバイトの方などもご利用いただけます。また全期間固定金利になりますので返済計画も立てやすいです。

最近転職しました。住宅ローン組めますか？

大丈夫です。銀行によって違いはありますが、キャリアアップの転職などは前職と通算して審査してくれる場合もあります。また、フラット３５は勤続年数の制限がない住宅ローンです。

車のローンが有ります。住宅ローン組めますか？

大丈夫です。滞納などされたことがあれば問題ですが審査自体には影響ありません。しかし、住宅ローンの借入可能額を圧迫して借入可能額が低くなります。

住宅ローン申請に必要な書類とは？

源泉徴収票２年分　健康保険証　身分証明書（免許証）、印鑑で仮審査はOKです。本審査には印鑑証明証、住民票、実印、住民税決定通知書等、ご自営の方や会社経営者の方は確定申告書、決算書が必要です。又借り入れのある方はの明細書

銀行保証料って何？またいくらかかる？

万が一債務者が住宅ローンの返済ができなくなった時に、債務者に代わって住宅ローンの肩代わりを保証会社にしてもらう為に払うお金です。借入金額の２％程度

登記費用って何？

登記するためにかかる登録免許税の事です。司法書士などに依頼する場合は報酬も含みます。

仲介手数料とは？

契約・重要事項説明書の交付、物件調査や案内等の対価として支払う手数料　契約価格×３．３%＋６６，０００－

固定資産税清算金

１月１日の土地・建物の所有者に対して課税される税金で、所有権移転の日を境に４月１日を起算日として日割り清算します。

火災保険料の目安は？

木造で延べ床面積30坪ワイド5年で18～20万円、マンション（RC造）専有面積65㎡ワイド5年で約5万円程度です。他に地震保険や家財保険なども有ります。（この情報は令和3年4月時点での情報です）

ローン事務代行手数料って？

買主様に代わって住宅ローンの借入手続きを行う手数料です。金融機関との交渉や申請費用　110,000－

印紙代について

不動産売買契約書や金銭消費貸借契約の際に必要になります。金額は物件価格や借入価格により異なります。

物件を見るときのポイントは？

一戸建て編

お部屋の中

中古の物件の場合は現状での引渡しが殆どなので、改修にどれくらい掛かるか？内装や設備の状態また、変えることのできない日当りや通風の確認は必須です。

外回り

駐車スペースの確認は必須です。お車が停めれるかはもちろん、その他にも自転車等も停めれるか。その際に屋外水栓の有無も忘れずに。
外壁の状態、前面道路の広さや種類、境界、近隣の建物の状況、音やにおいの有無等も確認しましょう。

マンション編

専有部分（お部屋の中）

内装の状態や日当りや通風はもちろんですがマンションの場合は各部屋にエアコンが設置できるかバルコニーの広さなども要注意。

共有部分（エントランスやEV等）

綺麗に清掃が行き届いているかどうか。駐輪場の整備状況、庭木の手入れ等、管理組合が機能しているかどうかも長く住まう上で安心材料になります。

その他のポイントについて

何故売却するのか聞いてもいいの？

もちろんOKです。気になる場合は積極的に聞きましょう。

近所の散策は必要ですか？

必要です。　地元でエリアの事も熟知しているのなら問題有りませんが、ご近所さんや、近隣の施設、駅までの距離等は確認しておきましょう。

後悔しない家選びのポイントは？

ずばり優先順位の決定です。　予算なのか立地なのか広さなのか？条件面、将来の事含めて検討しましょう。

契約の際に必要なモノは？

手付金（物件価格の５％～１０％程度　印鑑　免許証等の身分証明書

私道負担って何ですか？

対象となる土地の一部が私道の敷地となっているとき、その私道部分を私道負担と呼んでいます。

契約不適合責任ってなんですか？

売主様は売買契約の内容に適合した物件を買主様に引き渡す義務を負っています。契約不適合責任とは、契約において引渡した目的物が、その種類・品質・数量にかかわらず契約内容に適合していないと判断された場合売主様が買主様に対して負う責任の事です。

告知事項有り物件とは？

事前に知っていたら住みたくないと感じる情報がある物件の事です。事件や事故、火事等

建ぺい率超過とは？

土地面積に対して建物を建築できる面積は地域によって制限されています。その制限を超えて建築されている事です。
建替の際には現状の建物より小さくなります

手付解除とは？

不動産売買の契約時に手付金を支払います。契約を解除する際に、買主は手付金を放棄し売主は倍返しすることによりできる契約解除の方法です。

リフォームローンは組めますか？

組めます。住宅ローンとは違い長期で低金利は難しいですが組めます。あらかじめリフォームをする事が決まっておれば住宅ローンに組み込む事も可能です。相談下さい。

リフォームの見積もりはどれくらいで出ますか？

簡易なリフォームで１週間程度、大規模リフォームで２週間程度です。（ある程度仕様や設備が決まっている場合）

簡単なリフォームもお願いできますか？

できます。鍵交換のみやハウスクリーニングのみ等又、動産撤去処分、クロス貼替１部屋のみでも可能です。

キッチン入替、UB入替、トイレ入替の目安の価格は？

グレードやサイズによりますがキッチン５０万円UB５０万円トイレ１５万円洗面化粧台入れ替え１０万円が目安です。

和室から洋室への目安価格は？

畳撤去　床フローリング　壁合板下地クロス貼りで１５万~２０万円程度です。

60㎡のマンションの内装工事（クロス・畳・襖・美装）目安価格は？

70万円程度です。＊見積もり要します。

不動産業者を通さず売主から直接買うのはどうですか？

お勧めしません。金額や引き渡しの時期の決め方、登記の方法や諸々の条件を決めるにはあまりにも難しく、揉めた際には悲劇。又、重要事項説明書が無いと基本住宅ローンが組めません。

ぶっちゃけ価格の交渉は可能ですか？

可能ですが、売主さんにも事情（住宅ローン残債や購入時の価格等）があるためできない場合もあります。担当者との密な打ち合わせをお願いします。

住居表示と地番のちがいって？

住居表示は郵便物の届く住所で地番は権利書や納付書に記載される土地の番号をいいます。地番は不動産取引等にしか使われる事がな無いので覚える必要は有りません。

買替特約付き物件とは？

売主さんがその物件を売却して次の物件を購入する際に付く条件の事。①売主さんの住宅ローン特約が付く事②明渡期日が７~１０日程度ある事等。具体的にはお尋ね下さい。

借りているマンション・住宅は購入できますか？

交渉はできます。できますが、売主様次第になります。金額の調整はありますが、売主様（貸主様）の意思が重要ですね。

何故不動産業者はしつこい？？

一般的には歩合だからです。売れば売るほど給料が上がるからです。＊弊社は歩合でないのでしつこくありあません。

気に入らない物件を勧められたどうしたら？

全力で断ってください。優先順位をきちんとつけておれば迷う事も少ないと思いますが、気に入った物件だけを契約しましょう。

建築条件付土地って何？

土地の販売において建物を指定業者で建てる事が条件になっている土地の事。建築条件を外す際には別途お金を支払って購入する場合もありあます。